说到房产查封，相信大家即使在现实中没遇到过，但总是在电视中或者书上看到过 。对于大多购买二手房的朋友者说，还是有必要了解一下关于查封房产的情况 。那么什么情况下会查封房产?购买查封房有哪些风险？下面我们一起来了解一下吧！
【什么情况下会查封房产】什么情况下会查封房产：
在房屋交易中，若卖房属欺诈行为，为避免买方的钱款被卖方转移，法院可以采取应急措施，将卖方的房子进行查封，保证买方不受损失;房屋的产权人不明确或者有多个产权人发生纠纷导致房产被查封; 房屋产权人债务纠纷较多、恶意转移、变卖房产均会被查封房产 。
购买查封房有哪些风险：
1、“签前查封”面临的风险
如果房屋在核验之后签合同之前被查封的，法院会认定买卖双方签订的房屋交易合同无效;由于交易房屋被查封，处于限制转让的状态，因此合同中约定的缴税过户等流程手续都没有办法履行;交易房屋存在查封，说明房主债务纠纷较多，即购买者前期支付的房款有可能无法追回 。
2、“签后”查封之风险
房屋在买卖双方签完交易合同后查封的，此时虽说房屋买卖合同有效，但这个交易房是处于限制转让的状态 。在房管局也会有相应的备注登记，就算房屋出售人积极配合，也没有办法办理所有权转移登记手续 。房屋购买人只能按照合同约定向房主追究违约条款;虽说房屋买卖双方签订了买卖合同，但由于房子被查封，购买人可能会面临之前支付给房主的房款无法追回的风险 。
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