有贷款的房子可以再贷款吗 _云知道

现在的房价高昂，很多人都无法一次性支付房款，因此会选贷款买房，这样可以减轻经济负担。那么有贷款的房子可以再贷款吗？哪些房产不能办理抵押贷款呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

有贷款的房子可以再贷款吗
有贷款的房子可以再贷款，可以通过二次抵押办理贷款，或者通过担保公司垫资偿还剩余的贷款，然后重新申请贷款。有贷款的房子只有满足一定的条件就可以申请二次抵押，如果比较着急的话，可以考虑找担保公司垫资处理。

哪些房产不能办理抵押贷款
1、未满五年的经济适用房。按照相关规定，只用期满5年的以上的经济适用房或者限价房才能上市交易，房产才能进行抵押。
2、小产权房。小产权房指的是只有村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议等证件的房子，这类房屋属集体土地证或没有产权证明，不能受到房管单位的认同。这类的房屋如果遇到政策性规划的话，风险非常大，因此不能办理抵押贷款。

3、部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，有些不能提供购房合同、协议的房产，由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，所以无法抵押房产申请贷款。
4、房龄太久、户型太小的二手房。一般银行对于抵押的房产有比较严格的规格要求，通常，面积小于等于50平米，房龄大于等于20年的房产，比较难进行抵押贷款。