房子的产权分为大产权跟小产权，那么在购买前它们之间的利弊一定要了解清楚才行 。下面编辑介绍一下大产权和小产权的利弊是什么 。
大产权和小产权的利弊是什么
大产权：好处在于大产权的房子可以自由进行买卖过户，房产证也是受国家认可的，缺点在于大产权房子价格比较贵 。小产权房：好处在于小产权的房子价格比较实惠，缺点在于购房者未拥有实际产权，且买后需满五年才能进行转卖，还要补缴土地出让金 。
买小产权房有什么风险
1、拆迁难补偿
小产权房这种除了没产权证以外，同时这种还存在一些被拆除的风险 。如果这个房子已经被规划到政府违章建筑里面时，就有可能会出现被拆除的，一旦出现了被拆除了，也是很能拿到相对应的补偿的 。
2、质量难保证
小产权房在质量方面可以说也是存在比较大的缺陷，在建设中也是没有人对它进行监督，所以大多数的开发商为了自己的利益，就有可能会出现偷工减料，这样可以说在质量方面会存在一些安全隐患 。
3、小产权房不能抵押或者上市转卖
小产权房不可以办理抵押贷款，也无法上市进行交易的，主要就是没有产权证，所以购房时要特别的留意 。
4、小产权房不能抵押贷款
小产权房也是不能办理登记备案，更加不能向银行申请抵押贷款，而且房子存大风险还是比较，没有合理的抵押物，一般来说银行也不会同意抵押贷款 。
【大产权和小产权的利弊是什么】
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