商品房的归类比较多，那么商品房和定销商品房又有什么区别呢？就让编辑带大家一起来学习一下吧 。
一、定销商品房和商品房有什么区别
1、开发商的性质不一样，商品房是房地产企业开发的项目 。而定销商品房是政府主导并确定销售价格，向被拆迁人定向销售的房子 。
2、买卖的方式也不一样，定销商品房只可以对定向的人员，按照规定的价格进行销售，而商品房交易并无这方面的限制 。
二、购买商品房注意事项
1、购买商品房，首先要注意的是房子的价格，每个地区的房价不一样，所以在选购房子的时候要进行对比，这样才能够买到更实惠的房子 。
2、同时要注意的是房子的户型，如厕所和大门正对的户型建议大家不要购买，如果在厨房吃饭就容易闻到味道，从而影响大家的食欲 。
3、还需要注意的是小区的绿化问题，以及小区物业管理，这些都会影响到后期的正常居住 。若小区物业不好，那么后面输出感就会相对差很多了 。
4、要注意房子的质量，在建筑房子的时候，很多工人都有偷工减料的现象，这样就会严重影响房子的质量了 。
5、若通过贷款的方式来购买商品房，那么需要注意还款的方式，首付比例，合同的签订 。签订合同一定要认真阅读里面的每一项条例，若里边有违约条例，后期出现违约的情况会缴纳一定的违约金 。
【定销商品房和商品房有什么区别】
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