房贷利率怎样计算好 _云知道

由于现在房价上涨得比较历害，那么很多人在购买房子的时候只好选择贷款，那么在购买前还是要了解清楚比较好。下面编辑就来给大家介绍一下房贷利率怎样计算好。

房贷利率怎样计算好
房贷利率计算还是根据借款人的资质来定，如果是一年内的商业贷款利率大概就是在4.35%; 如果是一至五年内利率为4.75%; 达到了五年以上的利率为4.90%; 如果是用了公积金一至五年内利率为2.75%; 五年以上利率为3.25% 。

房贷还款方式有几种
一、等额本息还款法
等额本息还款法这种就是按照了每月按相等的金额把房贷进行偿还的一种方式。
虽然本金是先固定好，那么每月还款的本金和利息这种也是不断变动的。本金比重也是进行不断递增，利息也是一样的道理。
每月还款额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^】/【(1+月利率)^——1】
优点：对于贷款人来说，可以说这种还款方式操作起来会比较简单一些，最重要还不会对你家庭其他理财带来一些影响。
缺点：资金会给银行占用时间比较长，而且它的利息总额也是会比较高。

二、等额本金还款法
主要就是将本金平均分摊到每个月中，那么它的利息也是按照了本金余额逐月计算。
每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)X月利率
优点：我们知道现在由于还贷压力的增多，那么这种还款也是会跟着所还次数进行减少，那么在这种相同贷款金额、利率和贷款等这几种条件下，可以说它的利息也是会比等额本息还款法少。
缺点：前期要还的本息会比较多，这样让人觉得压力比较大，一般来说前期每月还款金额会比较等额本金还款法的金额额度高一些。