商住一体与住宅房的区别有哪些 _云知道

很多人在买房时，对于商住房和住宅房不是很了解，会造成混淆。那么，接下来为大家介绍商住一体与住宅房的区别有哪些。
一、商住一体与住宅房的区别有哪些
1、产权
商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权70年。
2、土地性质
商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。

3、功能用途
商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。
4、首付比例
商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。

二、商住房选购的注意事项
1、明确未来使用费的缴纳依据
在购买商住房时，要问清楚水、电、煤气等缴纳标准，因为商住房和住宅房的生活水电费用是不一样的。
2、所选项目是否有配建
要注意周边是否有配套学校、医院、超市等配套设施，如果很多配套设施都没有的话，那最好不要购买。
3、首选商住分区
可以选择商住分区的商住房，这样更不会影响到人们的生活。