很多人都会买房通过银行进行贷款，那么，房子已经过户银行不放款怎么办？房产过户需要准备哪些资料？房产赠与过户需要哪些费用？下面跟随编辑一起看看吧 。
一、房子已经过户银行不放款怎么办
房子已经过户银行不放款，双方可以到银行进行协商解决，如无法解决的，可以根据合同上相关的违约条款进行赔偿解决，因为银行需要承担并履行补救、赔偿等违约责任 。
二、房产过户需要准备哪些资料
1、卖方的身份证明、结婚证明、户口本、房产证原件、已公证的委托书 。
2、买房的身份证、户口本、单身证明 。
3、房地产共有人同意转移的意见书、房地产转移登记申请表、房地产权利证书、经公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件、房地产分割协议书、房地产交换协议书 。
4、设定抵押权的，提供抵押权人同意的书面文件 。
5、人民法院强制性转移的，提供裁定书、判决书、调解书和协助执行通知书 。
6、行政划拨、减免地价的，提供付清地价款证明、批准文件 。
7、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 。
8、以招标、拍卖、挂牌方式获取的，提供付清地价款证明、中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书 。
三、房产赠与过户需要哪些费用
1、评估费：房产评估价的5‰，每宗至少要收取1000元 。
2、公证费：评估价的2%，例如100㎡以下的，每份50元，公证费每份200元 。
3、契税：房管局的评估价的3%,赠与人和受赠人之间是直系亲属,则免契税 。
4、印花税:房管局评估价的0.5% 。
5、房地产权转移登记费:每宗80元.
6、工本杂费:包括测绘费、查册费100元 。
【房子已经过户银行不放款怎么办】
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