开发商五证都是哪些 _云知道

购买房屋之前，身边很多朋友都会建议查看一下开发商的五证，但是很多人对于五证并不怎么了解，也不知道五证有什么作用，那么开发商五证都是哪些呢？下面和编辑一起来详细了解一下吧。

【开发商五证都是哪些】开发商五证都是哪些
开发商五证具体包括以下几种：
1、规划局颁发的《建设工程规划许可证》
有了这个证件才可以证明开发商建设的楼盘规划设计符合城市的规划。
2、国土局颁发的《国有土地使用权证》
有了这个证件才可以证明土地使用者及开发单位获得了国有土地的使用权。

3、规划局颁发的《建设用地规划许可证》
有了这个证件才可以证明开发商已交纳了土地出让金，买房人才能拥有房屋产权保障。才可以证明开发商建设的楼盘位置、高度、容积率等符合城市规划。
4、建设部门颁发的《建设工程许可证》
有了这个证件才可以证明开发商建设的楼盘是合法的，受法律保护的。没有的话就属于违章建筑，不受法律保护。

5、房管局颁发的《商品房销售(预售)许可证》
(1)有了这个证件才可以证明开发商建设的楼盘是经过当地的房地产管理部门所允许销售的，没有这个证件的话，那么买房人和开发商所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的，并且不受法律保护。
(2)如果是现房的话，那么开发商只需要出具《竣工备案表》，不需要出具《商品房销售(预售)许可证》。一般情况下，开发商如果可以提供《商品房销售(预售)许可证》的话，那么其他基本证书一般也都是齐全的。