科研用地的房子能买吗

现在有些开发商会用科研用地性质的土地来造房子,这类型的房价一般都会低于市场价格,因此吸引了不少的购房者 。那么,科研用地的房子能买吗?科研用地属于什么性质呢?下面编辑就带大家一起来了解了解 。

科研用地的房子能买吗


科研用地的房子能买吗
科研用地的房子不能买,因为这种房子的土地来源是属于国有划拨用地性质,也就意味着用房也是属于国家的 。按照我国相关规定,这种科研用房是不属于商品房,它是属于非房地产开发的项目,是不能进行产权分割独立销售的 。
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科研用地属于什么性质
1、 我们国家实行的是土地用途管制制度,而政府把土地用途分为商业用地、住宅用地、科研用地等多种不同性质 。其中科研用地性质土地一般只能用来建造教育用房、医疗用房等这类的房子,不能用于建造住宅别墅、商业娱乐场所等类型的房子上 。
2、 科研用地属于政府公用地,它的土地一般经过划拨的,所以土地出让成交价肯定会比较便宜 。但是按照我国相关政策的规定,购买科研用地办公产品的对象只能是企业,或者是独立的法人 。因为科研办公产品是不能的随意进行交易的,它需要在取得政府部门同意的情况下,再由公司之间以资产转让的方式来进行交易,并且它的产权是无法进行分割的 。
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3、科研用地性质的土地使用权为50年,所以它的水电费用是按商业水电标准来收取的,并且像这种科研用地办公产品是不可以申请办理银行按揭贷款的 。如果房产开发商想要改变它的土地用地,则需按相关规定缴纳土地出让金 。
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