房子的分类有住宅、商业和办公，又因为土地性质的不同，分为70年/40年、50年产权的商业和办公楼，那么，商办房可以当住宅吗?一起来了解下吧!
一、商办房可以当住宅吗
商办房可以当作住宅，但是购买这类房子是有风险的，比如：不可以落户，小孩不可以正常入学，因为商办房在土地性质上本身就是商业，没办法进行就近入学，小孩入学难，这种情况在一线城市尤其明显 。
二、商办房的优点
1、附近商超、公共交通便利
相比较70年产权的普通住宅，商办房有句具备了部分商业的性质，因此附近的商业配套拥有先天的优势，特别在现在越来越受到年轻人的追捧，各种年轻化的商业配套趋向日渐明显 。而这种房子的选址也通常更倾向年轻人、上班族的需求，不管是生活配套还是交通出行，都越来越适宜大家的生活 。
2、面积小，单价低，带装修
商办房优于面积小，容积率比较高，因此房价低，再加上如果是装修交房的话，大部分是能够实现拎包入住的，因此受到很多年轻人的喜爱 。并且买房者经济压力低，负担轻，还可以有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个非常好的选择 。
3、租金高，投资收益好
商办房一房两用，可商可居 。倘若是以投资为目的的话，由于先天条件的优势，不单能够出租给个人，还能够出租给公司，房租不比普通住宅低，通常能够实现以房租养房贷的效果 。这也是不少投资客选择商住两用房的原因所在 。
【商办房可以当住宅吗】
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