使用权房子可以买卖吗 _云知道

如果买的是二手房，最重要要看一下有没有房产证，如果是使用权房子，可以买卖吗？
一、使用权房子可以买卖吗
1、如果只有使用权，基本上这类房子就是公房，有的是历史遗留下来的，这种房屋的产权属于国家或者集体所有。房子因为没有房产证，所以称不上买卖，不能够自由地出售。它的使用权可以通过签约或者租借的方式获取，但是因为它的性能特点，所以不能够随意出售给其他人，它的买卖权限会受到限制。

2、购买者选择这种使用权的房子，要注意保护好个人的权益。因为一旦房屋日后遇到拆迁，可能就会面临着房财两空的问题，无法得到法律上的保护。同时涉及到落户的问题，不能够办理落户的手续。
3、而且这类房子即使买到手，还不能办理贷款手续。作为购房者，一定要考虑清楚，遇到这种产权不完整的房子，要仔细分辨，购买的时候要加以区分。

二、哪些房子不能买
1、首先一点就是不能够买小产权的房子，比如农村集体的房子，这些房子不是由国家部门颁发的房产证，它只是乡产权证，本身买卖就会受到限制。

2、如果五证不全，这类房子也不能买，因为五证不全的房子后期没有办法办理房产证，而且如果遇到了拆迁，自己的合法权益也得不到保障，所以购买新房，一定要开发商出具五证一书。
3、被抵押的房子也不能够购买，购买的时候可以到当地的房产交易中心查询一下它的权属包括抵押情况。除此以外也不能够购买待拆迁的房子，要不然没有办法办理过户，可能还拿不到拆迁赔偿。