在农村地区，许多家庭居住的房子大多是宅基地，这类房屋的产权较为复杂，在买卖交易当中也较为复杂，许多用户并不了解 。什么叫祖遗宅基地？农村宅基地交易容易出现什么问题？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
什么叫祖遗宅基地
它指的是公民死亡后遗留的后辈子孙用于住宅基地而占有的土地 。但宅基地是不可以继承的，继承者对该宅基地只有使用权，也不可以用于个体和市场之间的流通、交易或转让 。
农村宅基地交易容易出现什么问题
1、买卖合同不规范引纠纷
在农村房屋交易或宅基地交易中，双方多是口头协议，很多时候是没有签订房屋合同的，这样在发生纠纷中，买卖双方的权益就难以保证 。还有一种就是合同内容不规范，双方对于合同内容存在很大争议，从而引发纠纷 。
2、房屋升值，卖方毁约
目前的土地价格日益上涨，有许多业主对于出售宅基地行为感到后悔不及，便想反悔，想尽方法把房屋收回，若该房屋此前也没有签订合同，容易遭到卖方毁约 。
3、购买有限制
在相关条例中，对宅基地或农村房屋的交易有着明文规定，例如城镇居民是不可在农村购置宅基地的，且宅基地不可转让，也不可出售 。
农村房屋购买要注意什么
在购买前，需仔细了解农村房屋产权是不是清晰，该房屋是不是可以进行买卖交易 。在交易中，买家要仔细查看合同的真实性、规范性和齐全性，待所有确认无误后，再缴纳定金，签订合同，以免日后发生房产和使用权的纠纷 。
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