在农村地区,许多家庭居住的房子大多是宅基地,这类房屋的产权较为复杂,在买卖交易当中也较为复杂,许多用户并不了解 。什么叫祖遗宅基地?农村宅基地交易容易出现什么问题?就让我们带着这些疑问,一起来了解下相关内容吧!
什么叫祖遗宅基地
它指的是公民死亡后遗留的后辈子孙用于住宅基地而占有的土地 。但宅基地是不可以继承的,继承者对该宅基地只有使用权,也不可以用于个体和市场之间的流通、交易或转让 。
![什么叫祖遗宅基地](http://pic.yunnanlong.com/221231/063S5IN-0.jpg)
农村宅基地交易容易出现什么问题
1、买卖合同不规范引纠纷
在农村房屋交易或宅基地交易中,双方多是口头协议,很多时候是没有签订房屋合同的,这样在发生纠纷中,买卖双方的权益就难以保证 。还有一种就是合同内容不规范,双方对于合同内容存在很大争议,从而引发纠纷 。
![什么叫祖遗宅基地](http://pic.yunnanlong.com/221231/063S530W-1.jpg)
2、房屋升值,卖方毁约
目前的土地价格日益上涨,有许多业主对于出售宅基地行为感到后悔不及,便想反悔,想尽方法把房屋收回,若该房屋此前也没有签订合同,容易遭到卖方毁约 。
3、购买有限制
在相关条例中,对宅基地或农村房屋的交易有着明文规定,例如城镇居民是不可在农村购置宅基地的,且宅基地不可转让,也不可出售 。
![什么叫祖遗宅基地](http://pic.yunnanlong.com/221231/063S54Z3-2.jpg)
农村房屋购买要注意什么
在购买前,需仔细了解农村房屋产权是不是清晰,该房屋是不是可以进行买卖交易 。在交易中,买家要仔细查看合同的真实性、规范性和齐全性,待所有确认无误后,再缴纳定金,签订合同,以免日后发生房产和使用权的纠纷 。
![什么叫祖遗宅基地](http://pic.yunnanlong.com/221231/063S51951-3.jpg)
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