目前,越来越多的人会进行投资,以此增加收益,但手头资金有限,不少人会将名下房产抵押贷款 。那楼房抵押贷款怎么贷呢?对于不清楚的人士还是比较疑惑的,接着就通过下面内容,来看看吧!
![楼房抵押贷款怎么贷](http://pic.yunnanlong.com/221231/0I15a510-0.jpg)
先向银行提出抵押贷款申请,填写相关表格,指明用途,并将所需证件材料提交 。接着工作人员对材料进行初审,无误后,对楼房进行上门评估,作出报告 。然后再将材料和评估报告递交上级审批,通过后将签署贷款合同并公证,最后到房产部门办理抵押 。
其中楼房的评估价值,往往和市场的房价是不一样的,具有差异性 。因为评估受到诸多因素的影响,所以它的评估值也是有高低之分的,不是固定的 。实际生活中,不少人觉得评估值越大,能获得更多贷款额度 。但事实并非如此,这样做往往过不了银行审批,有骗贷的嫌疑 。另外为了加快贷款办理,最好预先将材料准备齐全,以免影响贷款进度 。
![楼房抵押贷款怎么贷](http://pic.yunnanlong.com/221231/0I1593196-1.jpg)
而抵押贷款要求楼房有清晰的产权,已取得房产证,并非即将取得,若不符合要求,将无法通过贷款审批 。同时抵押贷款,还对房龄有要求,必须达到条件 。
其中一手房的房龄应小于二十年,再算上贷款期限不得大于四十年,而贷款时间则可分为这些:住房贷款最长可贷三十年,而消费型的最久可贷十年,经营类的则再减半 。
![楼房抵押贷款怎么贷](http://pic.yunnanlong.com/221231/0I15941E-2.jpg)
二手房对房龄要求更加严格,通常情况下,房龄应不超过十五年,方可办理抵押贷款 。另外申请人的年龄必须符合银行规定标准,且个人信用良好,有稳定的收入和工作,最后负债低于百分之五十 。
最后不少人会觉得楼房抵押给银行,产权就不再属于自己,其实并不是,当贷款还清后,取消抵押后,房屋产权就归还申请人 。并且在贷款期间,产权抵押给银行,但使用权还是归申请人 。
![楼房抵押贷款怎么贷](http://pic.yunnanlong.com/221231/0I1592458-3.jpg)
【楼房抵押贷款怎么贷】希望以上回答,对您有所帮助 。
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