大家都知道回迁房也就是拆迁房 , 那么 , 回迁房5年才有房产证吗?购买回迁房流程是什么?回迁房验收需要哪些工具?回迁房验收需要哪些工具?下面跟随编辑一起看看吧 。
![回迁房5年才有房产证吗](http://pic.yunnanlong.com/221231/093AQF8-0.jpg)
一、回迁房5年才有房产证吗
回迁房5年后才能办理房产证 , 关于回迁房 , 在《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》中规定:城中村改造项目应先建设村民回迁用房 , 后进行商品房开发;凡回迁房没有开工建设的 , 国土部门不得办理出让用地手续;凡回迁房没有竣工验收的 , 商品房不得办理竣工验收 。
![回迁房5年才有房产证吗](http://pic.yunnanlong.com/221231/093AV4O-1.jpg)
二、购买回迁房流程是什么
1、持身份证、拆迁证明 , 签订购房合同 。
2、交房款并索要发票 。
3、持购房合同、拆迁证明等文件到当地房产交易中心办理房产证 。
4、根据房屋面积大小减免契税 。
5. 持房产证等证件到当地国土局办理土地证 。
三、回迁房与商品房的区别是什么
1、价款不同
回迁房:价格低廉 , 不含土地转让金 。
商品房:可在银行办理抵押贷款 。
2、买卖双方的关系不同
回迁房:房屋价款在协议中进行约定 。
商品房:房屋价款在合同中进行约定 。
![回迁房5年才有房产证吗](http://pic.yunnanlong.com/221231/093AVa9-2.jpg)
四、回迁房验收需要哪些工具
1、下水管道:1只塑料洗脸盆 。
2、墙体与地面:1只小榔头 。
3、裂缝宽度:1只塞尺 。
4、房子净高:1只5m卷尺 。
5、强电插座:1只万用表 。
6、计算数据:1只计算器 。
7、签字:1只水笔 。
8、打扫卫生:1把扫帚 。
9、其他:1只小凳子、一些报纸、塑料带、包装绳 。
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【回迁房5年才有房产证吗】
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