在购房时我们除了要看房屋位置、小区环境和周边配套设施之外,还要看开发商五证是否齐全,只有五证齐全的房子才是合法的 。那么房产证五证是哪五证呢?五证不齐的危害有哪些呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!
房产证五证是哪五证:
房产证五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,而五证中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,它们代表着房屋交易的合法性 。
五证不齐的危害有哪些:
1、若所购房屋五证不全的话,不但不能办理房产证,而且连签订的预售合同都无效 。简单来解释就是购买五证不全的房屋,就算你交了钱、签了预售合同,也不能在房管局做网上合同备案登记 。若开发商又将房屋卖给他人的话,就会产生纠纷 。
2、五证不全的房屋看不到房屋的性质,若开发商有意混淆性质,比如:将LOFT、SOHO等商业形态的房屋当成商品房来买的话,这样就亏大了 。
3、若房屋五证不全的话,也就意味着开发商可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格 。
4、我国房屋都是要进行实名登记的,而五证不全的房屋,无法办理产权登记,也就不受我国物权法的保护 。
5、很多开发商在尚未取得相关证件时就开始销售房屋,这样会导致购房者不能及时办理产权登记和过户 。此外,在办理银行贷款时也需要用房屋产权做抵押来获得贷款 。
【房产证五证是哪五证】
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