一、一类经适房和二类经适房的区别是什么
一类经适房是两限房房本 。必须满五年以后才可以交易 ， 交易需补交10%的综合地下款 。交易一次以后房本性质变更为商品房 。二类经适房指的是回迁房、单位集资建房等 ， 可以直接上市交易 ， 交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后 ， 房本性质变更为商品房 。
二、购买经适房需要注意的事项有哪些
1、尽管大家可以接受经济适用房的价位 ， 但大家不可以接受的是它的位置 ， 因为位置即代表着长时间的交通问题 ， 经济适用房项目大多数都位于城乡结合地区 。
2、购买经济适用房时 ， 一样要弄明白分摊面积、使用面积等概念 ， 充分考察户型 。购买时不追求大面积的同时 ， 也增加房价、物业管理等费用 ， 应更重视居室功能 。在有条件进行户型选择时 ， 应尽可能以专业衡量标准去做决定 。
3、目前流行的居室八大功能即包含起居、客厅、厨卫、卧室、收纳、工作、学习以及阳台 。合同及补充合同根据新《合同法》规定 ， 履行约定优先原则 ， 因此在合同或补充合同中的条款一定要签署全面 。
【一类经适房和二类经适房的区别是什么】4、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上 ， 仔细研究清楚合同的每一项 ， 并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定 ， 并注明开发商在每项违约时的惩罚办法 ， 必要时请专业律师 ， 考虑清楚了再签才比较妥当 。
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