还建房和商品房的区别有哪些 _云知道

【还建房和商品房的区别有哪些】如今市面上的房屋类型众多，而还建房和商品房是比较常见的两种。那么问题来了，还建房和商品房的区别有哪些呢？下面随我来了解下。
还建房和商品房的区别
1、取得方式不同：
商品房是经过货币交易的方式进行获得的，而还建房关键是由补偿方式获得。
2、土地性质不同：
大部分的还建房是由政府划拨土地来建设的，土地性质属于划拨地，而商品房所有都是属于出让地。

3、交易税费不同：
土地为划拨地的还建房在买卖的时候是需要前往本地税务部交纳相应的土地出让金的，而商品房无此笔费用。
购买还建房需要注意哪些事项
1、在买房资金并非太欠缺的状况下，不建议买房者购买无两证的还建房。还建房的价低，此点吸引了许多的购房者，不过购买还建房还是会有部分风险的。

2、在购买以前必须清楚知道还建房的性质，需留意的是：集体土地的小产权房是无2证的。能办两证的也分经适房和商品还建房。可前往房子所在地的房管局查询房子的类型。

3、针对还建房能否办下2证，别轻易的相信他人，而是应该亲自去看还建协议里是否承诺能够办2证。实际中，承诺了能够办2证的还建房也会出现迟迟办不下来的状况。
4、还建房不管是从房子自身品质还是物业配套等，都不能跟商品房相比，购买以前必须实地考察。少部分购房者在购买商品房的过程中，比较介意小区有还建房，是由于还建房的质量相对一般，从而担心整体房子的建筑质量。