以租代售房是否合法 _云知道

近年来，许多大城市的房价不停的上涨，因此国家针对这种情况外加了限购政策，所以很多人失去了购房资格，而以租代售房解决了人们购房难题。那么以租代售房合法吗?下面就随编辑一起来了解下吧!
以租代售房是否合法?
法律没有明确规定以租代售房的不合法行为，但民法通则规定所有的民事活动都必须遵守法律，如法律没有明确规定的，应遵守国家政策，所以以租代售房违反了限购政策也就算是不合法的。

以租代售房的优点和风险有哪些?
一、优点
1、以租代售房打破了陈旧模式，对买卖双方都有好处。由于现在的人很害怕交了钱之后房子会出现问题，也怕开发商翻脸不认账，或是出现了房屋质量问题等没办法解决。而以租代售的形式可先观察房屋的质量，让消费心中有数，质量好则买，质量不好则不买，不会有太大的损失。

2、如果租房者想买下房子，之前付的租金都可以转为购房款，等于是分期付款，不仅少了与银行贷款的利息，还实惠。
3、就算租房者不买房，那么开发商的房子也为闲置，所以以租代售的营销方法给购房者带来的选择余地比较多，同时也为开发商开拓了一种新的销售市场。

二、风险
1、以租代售房的价格涨浮不定，在签订合同时谈好的价格与之后的房屋价格可能有很大的不同，如果房价上涨，那么卖家就会宁愿赔偿违约金也不愿意按之前约定的房价而卖给租房者。这对于买方来说承担的风险就比较大了。
2、如果买卖双方签订的是附期限合同，那么这种合同只有在期限以内才有效，如果租期到了，买方的利益是不受法律保护的。