什么是大产权和小产权

2023-01-01 生活百科

众所周知，房产跟其它的商品不同，房产是不动产，最重要的房产证。房屋产权分为大产权和小产权，那么什么是大产权和小产权呢？大产权和小产权有什么区别呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
【什么是大产权和小产权】什么是大产权和小产权
大产权就是指完全产权，包括了房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进行二手交易的时候可以不用缴纳土地出让金和收益收成。小产权房是某些村集体组织或者开发商集资、建筑在集体土地上的房屋或由农民组织建造的集资房，小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

大产权和小产权有什么区别
1、大产权房可以上市交易，产权包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而小产权房没有国家颁发的产权证。
2、小产权房的房产证由乡镇颁发，没有实际的个人产权，而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

3、小产权房必须在购买满五年之后才能够进行转卖，而大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
4、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，且只能由这个乡的村民购买居住，而大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，任何人都可以购买。

5、如果要转让小产权房，需要补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
6、小产权房不能进行登记备案，因此不能办理抵押等他项权利，没有他项权利就不能贷款，这意味着需要一次性付款。

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