小区楼顶属于谁的 _生活百科

我们知道现在很多小区的楼顶都被个人占有，这个时候有一些业主就会很不满意，都觉得这个不是属于个人的，下面编辑就来给大家介绍一下小区楼顶属于谁。

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小区楼顶属于谁
1、楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
2、如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。

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3、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：
所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”
4、第七条规定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。

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什么是楼顶违章建筑
1、楼顶违章建筑定义：未经审核，居民私自在楼顶动工做的建筑。
2、楼顶违章建筑的危害：
在施工过程中，楼顶违建会破坏楼顶结构，如破坏防水层和保温层，导致漏雨、低温等。
楼顶大规模私建房子，严重的话，承重受影响，可能导致楼房倾斜、倒塌等。
顶层增建，很少会完善防雷设施。这就会妨碍原有防雷设施发挥作用。
从消防安全方面说，在许多楼房中，楼顶天台还是消防通道的一部分。如果逃生通道被堵，一旦发生意外，后果不堪设想。