小区迟迟办不下房产证怎么办 _云知道

购买房产涉及的费用比较高，而且交易的过程比较繁杂，所以购房者必须要时刻谨慎，才能确保自身权益不受侵害，但现实生活中，总有一些让人防不胜防的陷阱，业主必须要懂的如何解决。那么，小区迟迟办不下房产证怎么办？购房应注意哪些方面才能避开风险？下面就跟编辑一起来简单的了解一下吧。

一、小区迟迟办不下房产证怎么办
可以先跟开发商进行协商，要求开发商一定时间内办理房产证，在该时段内不退房，但开发商需要按日支付违约金，或直接要求退房，开发商按照合同约定，一次性支付相应的违约金，如果双方协商不成，购房者可以到当地法院起诉开发商，维护自己的权益。

二、购房应注意哪些方面才能避开风险
1、注意交易是否合法：所有楼盘都必须要取得五证两书后，才能正式进行销售，并且在销售过程中，必须将五证两书公示在显眼位置，购房者如果没有看到，必须要求开发商出示。
2、注意避开虚假广告：开发商的广告大多都是仅供参考，尤其是价格，有些广告中标出的只是最低价，购房的时候一定要特别注意，如果开发商有特别的承诺，必须明确写入合同中。

3、注意提防霸王条款：看房时，售楼人员会让购房者支付定金，然后签认购协议，注意在未确认购房之前，千万不要随便付钱，即便付款了，也需要看清认购书内容后才能确认签字。
4、注意预防面积缩水：现在大多地区还是以建面销售，为预防面积缩水情况，签合同时必须将套内面积写入合同中，如果合同面积与实际测量误差超过3%，购房者可以要求退房。