建筑密度怎么计算

许多购房者因为是初次买房,缺少购房经验,买房时考虑的方面不是非常充足,甚至部分购房者只关注房屋的价格及户型,而忽视了建筑密度,那么建筑密度怎么计算呢?住宅小区建筑密度多少合适呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!

建筑密度怎么计算


一、建筑密度怎么计算
建筑密度的计算方式是用住宅建筑基底总面积除以住宅用地,例如住宅用地面积为10000平方米,其中建筑基底总面积为3000平方米,那么该住宅的建筑密度就为3000/10000=30%,建筑密度越大,住宅基底所占面积就越大,小区空地率也越低 。
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二、住宅小区建筑密度多少合适
1、住宅小区的建筑密度应在百分之三十以内,但各个城市的建筑规划不一样,要求的建筑密度也有所不同,主要是看所在城市的规划,一般情况下,高层住宅的建筑密度应为百分之二十,多层住宅的建筑密度应为百分之二十八,中高层住宅的建筑密度应为百分之二十五 。
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2、住宅小区的建筑密度如果在百分之三十以上,也就是说该土地超过百分之三十的面积用于建造建筑,再加上楼与楼之间需保持一定的间距,这样会显得该土地非常拥挤,对于住在该小区的业主而言,居住舒适感也有所降低 。
3、建筑密度是判断小区品质的重要指标,同时还需结合该小区的容积率,一般情况下,高层住宅的容积率应在2.8到4.5之间,超过这一范围的小区居住起来会感到非常拥挤,视野也不是很好 。
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