公寓跟住宅的区别是什么

许多人在买房时,经常都会听到售楼小姐介绍这个是住宅楼,那个是公寓楼 。然而有些人对于这两种性质的房屋不太了解,那么公寓跟住宅的区别是什么?公寓房有哪些缺点?带着这两个问题我们一起来看看吧!

公寓跟住宅的区别是什么


公寓跟住宅的区别是什么:
首先土地性质和产权不同,公寓类型较多,土地性质复杂,产权在40-70年不等; 而住宅为居住用地,产权在70年; 其次公寓不限购,而住宅有社保或个税等的限制; 最后住宅只要符合当地标准均能落户,而公寓不能落户,除非拥有70年产权 。
公寓跟住宅的区别是什么


公寓房有哪些缺点:
1、土地使用年限短
首先大部分公寓的土地性质为商业性质,主要用于商场、写字楼 。相对于70年的住宅来说,这类的商用公寓使用年限仅有40-50年左右,而且商用公寓到了年限后,想要继续需补交高额的地价 。
【公寓跟住宅的区别是什么】2、高税费转手交易难
其次如果房屋交易,普通住宅不用缴土地增值税,而商用公寓必须要缴,同时它还需要缴纳营业税等,这些费用占了物业交易总价的百分之十左右 。
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3、房贷利率高年限短
接着虽说商用公寓不会限购,但它贷款年限最长只有10年,而且贷款利率在1.1-1.3倍,同时还不能申请公积金贷款 。而住宅贷款利率最多在1.1倍,这样对比商用公寓贷款极为不划算 。
4、管理费水电费更贵
最后公寓的生活成本更高,因为它的水电、煤气等费用都是按商业标准计算的,而且购买公寓后是无法入户的,这样就造成了虽有房,但无法就近入学的尴尬 。
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