买90平二手房要多少税 _云知道

购买二手房肯定是要过户到自己名下的，不仅买方需要缴纳相关的契税、印花税等，卖方更是要缴纳增值税、个人所得税等，基本上购买一套房子就需要缴纳好几万的税收，具体税费会根据房子的面积、单价、总价、房产证年限等来决定，那么买90平二手房要多少税呢？下面就随编辑一起来了解看看吧。

一、买90平二手房要多少税
1、契税，90平二手房需要缴纳总房款1.5-2%的契税，首套房的话是1.5%，二套房的话是2%；2、增值税，房产证未满两年的话需全额缴纳，税率为5.6%，满两年的房产可免征；3、个人所得税，房产证满两年且是名下唯一住房可免征，否则需全额缴纳，为房产增值部分的20%或总房款的1% 。

二、购买二手房需要注意什么
1、注意房龄
市面上的二手房肯定是不会太新的，所以在房龄方面就尤其要注意，因为有不少二手房会虚报房龄，太老的房子是不能购买的，会影响贷款年限和贷款额度，而且房子设备陈旧、居住舒适度不高。

2、注意产权
购买二手房对于房子的产权也是需要注意的，一定要查看房子的产权证信息，证实产权所属人身份，看房屋是否处于抵押或租赁状态，这些对于后续过户都会有影响。
3、明确房款交付之间
购买二手房在租金方面是比较没有保障的，特别是没有进行资金托管的情况下，一定要将房款支付时间明确好，并约定在购房合同中，还需要求开具相关付款收据。