公摊比例怎么算 _生活百科

消费者购买商品房时通常是按照建筑面积计价的，而建筑面积包含了公摊面积和套内建筑面积，业主会根据公摊比例来计算出自己购买的商品房公摊面积是多少，那么公摊比例是怎么计算的呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下。

1、公摊比例=公摊面积/套内建筑面积；它是一个因变量，并不是所有的建筑的公摊系数都是一样，每户住宅的公摊系数也有可能不同。一般情况下，7层以下的多层住宅公摊率在7%-12%;小高层住宅公摊率在10%-15%之间;高层住宅公摊率在14%-25%之间等。

2、据专家介绍，公摊面积指的是整栋楼的产权人共同拥有这栋楼的公用部分的建筑面积，它通常包含了电梯井、过道走廊、楼梯间等部分。大家在计算公摊面积时要注意，独立使用的地下室、车库、人防工程建造的地下室，售房单位直营房屋、为小区服务的物业用房等是不计入公摊面积的。

【公摊比例怎么算】3、大家在购买商品房时需注意并不是公摊面积越小越好，公摊面积是整栋楼的公用部分建筑面积，如果公摊面积小会影响到业主居住的舒适度;大家在购买商品房时，最好在购买合同中注明公摊面积总值及各构成项目面积;或者我们可要求开发商出示整栋楼的建筑面积、总的套内建筑面积等数据。

4、如果购买者发现公摊面积不合理，我们可联合众多业主一起维权，必要时可通过媒体监督解决纠纷;或者大家向房产行政部门反映，要求重新测量公摊面积，不够这种方法业主需支付一笔不少的测绘费。

公摊比例怎么算