商住公寓到期后怎么办 _云知道

如今市面上的房屋类型有很多，而商住公寓就是其中一种。那么问题来了，你知道商住公寓到期后怎么办吗？商住公寓的优缺点有哪些呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。
【商住公寓到期后怎么办】商住公寓到期后怎么办
商住公寓产权到期后，无非就两种结果：第一、要是国家没有其它规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米；第二、若有其它规划，需要拆迁，则按商业拆迁1：3进行补偿。

商住公寓的优点
1、单价和总价低
从单价和总价上来看，商住公寓要比同地段住房低一些，单价低其主要原因是公寓的发展空间受限，而较受欢迎的小户型还能通过内部加隔层来扩大面积，因此在一定程度上降低了单价。而总价较低，其原因是公寓以小户型为主。

2、基本上是精装修交房
精装修交房，主要体现在小户型上。当然，尽管普通住宅也有精装房，但比例远远低于公寓。即使同样是精装修，商住公寓的装修标准也高于普通住宅，比如：增添了家电家具、公共设施档次高等。
3、高出租率和高租金
公寓对地段的依赖性太强，因此必须沿着地铁附近与商业中心布局，不仅有着广泛的客群，而且出租率也会更高，再加上公寓高标准的装修，使公寓有着高出租率和租金的特点。

商住公寓的缺点
1、土地年限不同
相信大家都知道，土地年限是由土地性质决定的，商住公寓的使用年限通常是40年，与住宅70年相比，它的成本就比较低。而且土地使用权到期后的续用问题也成了大家关注的重点，更重要的是商业性质土地的劣势更加明显。
2、户口问题
以买房的方式办户口，是比较公平的一种方式，完全是在凭财力说话。但是商住公寓本身就不是为户口服务，几乎每个对户口设置门槛的城市，在允许买房落户时都要求购买一定面积的住宅，而不是公寓。