小区业主是指哪些人 _云知道

随着封闭式小区的增多，物业与小区之间的纠纷也越来越多，为了减少物业与业主之间的纠纷，许多小区都会建立业主委员会，但是有些人并不知道小区业主包括哪些人，下面编辑就跟大家说说小区业主是指哪些人一级小区业主委员会怎么成立。

一、小区业主是指哪些人
小区业主包括两类人，一种是经过合法买卖行为对房屋产权合法占有的人，如果是一手房买卖，合法买卖行为指的是购房者与房地产开发商之间的交易行为，而二手房买卖相对更加复杂，需具体分析；另一种是依法获得房屋专有部分所有权的人，包括遗赠与继承。

二、小区业主委员会怎么成立
1、小区业主委员会的成立需符合一定的条件，但每个城市的业主委员会成立规定是不同的，比如南京要求在成立小区业主委员会的时候，该小区的房屋居住率超过百分之五十，而成都要求该小区的房屋出售面积超过建筑面积的三分之二。

2、首先小区业主应与物业负责人进行沟通，向物业负责人传达业主们希望成立一个业主委员会，然后业主还需选出几个业主委员会的候选人。物业负责人同意建立业主委员会后，小区业主将书面申请书上交至当地街道办事处。
3、当地街道办事处收到书面申请后，会向小区业主提出相应的建议，待业主候选人选出之后，直接向当地房地产行政部门办理业主委员会登记手续，获得批准后即可进入选举的步骤。