所谓法拍房 , 是指业主无力偿还债款 , 法院将房屋强制拍卖的房子 , 一般价格会比较低 , 但可能需要全款 。究竟 , 法拍房怎么买?下面一起来看看 。
一、法拍房怎么买
1、详细阅读竞买公告
所有法拍房在开始竞拍前 , 都会先在网上进行公告 , 购房者需要先合适公告的真实性 , 然后再根据公告的内容 , 核实房屋的信息是否真实 , 最后还要看自己是否具有竞拍的条件 , 否则交易就不能够进行 。
2、实地考察房源
当确定自己有交易资格 , 并且有意向购买该房源 , 需要先到房源位置进行考察 , 了解一下房屋的使用情况 , 小区的环境设施 , 物业的管理能力以及周边的配套设施 , 充分了解 , 才能买到适合自己的房子 。
3、签订协议
在参与竞拍之前 , 购房者需要先跟组织拍卖的单位签署协议 , 协议内容会有全权委托调查的相关内容 , 这样才能保证购房者心中有数 。需要注意的是 , 竞拍过程中签订的所有协议都是有法律效益的 , 所以不要闭着眼睛乱签字 。
4、参与竞拍
签订协议之后 , 购房者按照协议内容缴纳保证金 , 然后就可以参与竞拍了 。注意缴纳保证金的时候 , 金额内容一定要根据房价来定 , 通常不会高于评估价格的百分之五 。
5、过户交税
如果购房者竞拍成功 , 就可以将保证金转为购房款 , 然后还要在规定时间内 , 将剩余的购房款补足 , 接着再携带相关资料 , 到当地房管中心缴纳契税、印花税 , 并按照规程 , 办理其他过户手续 , 只有等过户手续完成 , 交易流程才算完 。
【法拍房怎么买】
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