购买新房和二手房的区别有哪些 _云知道

在买房时，我们需要考虑的细节有很多，首先就要看看究竟是想要新建房还是二手房，从目前来看，由于新房的价格过于昂贵，所以很多人都更加倾向于二手房，那么购买新房和二手房的区别有哪些呢?下面就随编辑一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

购买新房和二手房的区别有哪些
1、交易条件不同
对于新建房来说，在开售前开发商一定要取得五证二书;而二手住宅的出售前提条件则是取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
虽说这两者的首付比值是相同的，但是在实际买卖过程中，由于贷款的额度不同，所以买房的净首付也有所区别，比方说买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，新房的首付款为30万;而二手房需要44万。