买房子是人生中的非常重要的事情，除了要注意房屋的地段、户型等以外，还要关注房地产的五证两书 。那么房地产五证两书是什么呢？房地产五证两书有什么作用呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。
房地产五证两书是什么
房地产五证指的是《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》和《建设工程规划许可证》 。两书指的是交付房屋时提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
房地产五证两书有什么作用
1、《国有土地使用证》，它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的，是购房中一份非常重要的文件 。
2、《商品房销售(预售)许可证》，是由房地产行政管理部门颁发的，只有具备此证才能向购房者出售房屋，否则就是违法，也是购房中一份非常重要的文件 。
3、《建设工程施工许可证》，这是土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，是将来房屋权属登记的主要依据之一 。
4、《建设用地规划许可证》，此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证 。
5、《建设工程规划许可证》，此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，开发商没有获得此证，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证 。
6、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件 。
【房地产五证两书是什么】
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