如何执行未办房产证的房子

如今贷款买房成为大部分购房者的首选,不过有些购房者因为无法偿还贷款等原因,银行会向法院申请查封拍卖被执行人的房产 。如果被执行人的房屋未办理房产证,那么应该如何执行呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下 。

如何执行未办房产证的房子


1、 没有房产证的房子,只要产权调查确定房屋属于被执行人,那么法院就可以对房屋进行查封拍卖的 。法院在作出强制拍卖前,会先对房产进行评估,并且可组织执行双方当事人协商,如果双方当事人以物抵债不能达成一致,法院应作出强制拍卖被执行人的财产的决定,如果被执行人申请执行变卖财产的,法院可根据法律规定,可以准许,不过需监督其按照合理价格,并在指定期限内进行 。
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2、 根据我国相关法律规定,法院已经依法设定抵押的被执行人及其家属居住的住宅,在裁定拍卖或抵债后,应给与被执行人6个月的宽限期腾空住宅;如果宽限期满后,被执行人未迁出,人民法院可作出强制迁出的裁定 。
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3、 法院选定拍卖机构,和拍卖机构协商签订委托拍卖合同,通常法院以房子的评估价格为基础确定拍卖保留价格 。如果房子没有产权证,法院应在拍卖前,告知竞拍人房屋没有产权证的事实及法律风险 。
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4、 拍卖机构接受法院委托后,按规定发布拍卖公告和拍卖展示,并且举行拍卖会 。法院会派员到现场监拍,并对拍卖结果进行审核 。法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人 。对于具备初始登记条件的房屋,法院处置后向房屋登记机构发出协助执行通知书;房屋登记机构按照法院协助执行通知书要求给予办理 。
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