如何执行未办房产证的房子

2023-01-09 云知道

如今贷款买房成为大部分购房者的首选，不过有些购房者因为无法偿还贷款等原因，银行会向法院申请查封拍卖被执行人的房产。如果被执行人的房屋未办理房产证，那么应该如何执行呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下。

1、没有房产证的房子，只要产权调查确定房屋属于被执行人，那么法院就可以对房屋进行查封拍卖的。法院在作出强制拍卖前，会先对房产进行评估，并且可组织执行双方当事人协商，如果双方当事人以物抵债不能达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人的财产的决定，如果被执行人申请执行变卖财产的，法院可根据法律规定，可以准许，不过需监督其按照合理价格，并在指定期限内进行。

2、根据我国相关法律规定，法院已经依法设定抵押的被执行人及其家属居住的住宅，在裁定拍卖或抵债后，应给与被执行人6个月的宽限期腾空住宅;如果宽限期满后，被执行人未迁出，人民法院可作出强制迁出的裁定。

3、法院选定拍卖机构，和拍卖机构协商签订委托拍卖合同，通常法院以房子的评估价格为基础确定拍卖保留价格。如果房子没有产权证，法院应在拍卖前，告知竞拍人房屋没有产权证的事实及法律风险。

4、拍卖机构接受法院委托后，按规定发布拍卖公告和拍卖展示，并且举行拍卖会。法院会派员到现场监拍，并对拍卖结果进行审核。法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。对于具备初始登记条件的房屋，法院处置后向房屋登记机构发出协助执行通知书;房屋登记机构按照法院协助执行通知书要求给予办理。

【如何执行未办房产证的房子】

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