房子满二和满五的区别有哪些 _云知道

我们在购买二手房的过程中，会遇到住满两年的房子或住满五年的房子，两者是有明显的不同，需要注意好，避免后期的麻烦。而房子满二和满五的区别有哪些，以及房子过户需要缴纳哪些费用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房子满二和满五的区别有哪些
1、房子满二，指的是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间了;2、房子满五，指的是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间了;3、房子满二，过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五不用缴纳。

二、房子过户需要缴纳哪些费用
1、房子满二过户需要缴纳的费用：
①契税：房子的面积若是在90平米以下，需要缴纳1%的契税;房子面积在90到144平米的，需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的，需缴纳3%的契税。
②个人所得税：有两种计算公示，第一种是用计税的价格*1%进行计算，另外一种是按照两次交易产生的差价*20%计算。
③中介费：一般是房子成交价的1%~3% 。
④房子居住满两年的，可以免征普通住宅增值税，而对于居住不满两年的，还需要缴纳计税价的5.6%作为增值税。