随着房价不断上涨，许多人在买房的时候会首选二手房 。许多二手房地理位置优越，周边配套设施齐全，价格经济实惠，深受许多人们的青睐 。那么购买二手房满两年和满五年有何区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧 。
购买二手房满两年和满五年有何区别
购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同，虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税，但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些 。
不同的二手房在吗计算满两年和满五年
1、商品房、经济适用房等常规房产
市面上的商品房与经济适用房通常以契税开具的票据上的日期或房产登记的日期为准，通常选择这两个时间较早的日期来计算，看下时间跨度是否有超过2年或者5年 。
2、已购公房
已购公房主要是从以下三个日期中选择最早时间来计算：第一笔购房款的收据日期、房产证填发日期、原始购房合同签署日期，只需有一个日期满足2年或者5年即可 。
3、继承的房产
继承的房产通常不用在继承后重新计算，可以直接计算房产在被继承前的年限，看下属于房屋属于原业主的时候是否满2年还是5年 。
4、赠予的房产
如果是直系亲属赠与的房产与继承房屋性质一样，是按照赠与前的房屋性质是否是满二、满五计算 。如果是非直系亲属之间的赠与，则房屋时间需重新开始计算 。
【购买二手房满两年和满五年有何区别】
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