一、房龄30年的房子能买卖吗
房子本身是可以交易的,但是银行出于规避风险的需要,房龄30年的房子是很难进行贷款购房的 。银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内,对于房龄比较老的房子,哪怕能办理贷款,银行也是会降低借款者的贷款成数 。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产 。
![房龄30年的房子能买卖吗](http://pic.yunnanlong.com/230109/192QB1Y-0.jpg)
二、二手房房龄有什么影响
1、价值增长空间小
房龄对房屋价值的影响重点体现在价值增长空间,市中心的老房子尽管有着地段上的绝对优势,但别忘了,这种地段的房价本来就已经非常高昂,缺少新的观念刺激房价上涨了,只能按市场行情行事 。
![房龄30年的房子能买卖吗](http://pic.yunnanlong.com/230109/192Q63P6-1.jpg)
2、使用年限短,物业成本增加
房龄实际上与房屋的有效使用年限有紧密的关系 。众所周知,现在国有土地上的住宅使用年限是70年,若房龄越大也就代表着实际有效使用年限的缩短 。另外,房龄越大,房子的使用时间也就更久,对应地会产生一定的房屋维修费用,提高物业的维护成本,买房者的实际购房成本也就无意中的增高了 。
![房龄30年的房子能买卖吗](http://pic.yunnanlong.com/230109/192Q61R0-2.jpg)
【房龄30年的房子能买卖吗】3、贷款难
房龄太大,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或是有的银行直接不予放贷 。这关键按房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大程度上在于土地使用年限的缩水 。
4、或存在安全隐患
房龄越久,使用的时间越长,其实多少由内到外都会有一定程度的损坏,可能需要维修,尤其是厨房厕所等 。冰倩以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,或许会存在安全隐患 。
![房龄30年的房子能买卖吗](http://pic.yunnanlong.com/230109/192Q625S-3.jpg)
推荐阅读
- 政府拆房子有啥标记
- 住30层楼会不会水压不足
- 哪里可以查到房子套内面积
- 成都温江限购吗
- 房子现浇是什么意思
- 什么是竹木纤维集成墙板
- 全屋挂网有必要吗
- 房子得房率是什么意思
- 房子方位怎么定的
- 杭州房子摇号申请条件有哪些