因为现在人们的收入在不断的提高 , 所以很多普通老百姓为了能够赶上一家人的生活质量以及居住环境 , 会考虑去市区或者是好的地段购买一套房子 , 不过由于没有购房的经验 , 所以在购买房子的时候 , 经常会出现一些比较棘手的问题 , 比如说房款全部缴纳之后 , 开发商突然倒闭了 , 像这种问题 , 对于老百姓来讲比较关注的就是后期房产证是否可以合法办理?办理房产证的时候要准备哪些东西?需要缴纳哪些费用?
![开发商倒闭了房产证怎么办](http://pic.yunnanlong.com/230109/21251WH7-0.jpg)
一、开发商倒闭了房产证怎么办
遇到这种情况的时候 , 购房者可以通过当地的法律部门进行求助 , 然后让法院开具一份协助执行通知单 , 之后可以带着这份法律文件去当地的房管局办理房屋产权证件 。
![开发商倒闭了房产证怎么办](http://pic.yunnanlong.com/230109/21251T5H-1.jpg)
二、开发商为何会出现倒闭的情况
1、可能是因为开发商在建造房子的途中 , 因为资金突然短缺的现象所导致的 。
2、开发商当中股份比较大的一个股东突然撤资了 , 所以资金出现了漏洞的情况 。
![开发商倒闭了房产证怎么办](http://pic.yunnanlong.com/230109/21251Q4G-2.jpg)
三、购买房屋时需要注意哪些问题
为了避免自己购买的房屋 , 在交房之前 , 开发商会出现倒闭的情况 , 所以尽量选择贷款购买房子 , 还有就是在购买房子的时候 , 一定要查看一下开发商所有的证件是否已经办理齐全 , 尤其是房屋的销售许可证件 。
![开发商倒闭了房产证怎么办](http://pic.yunnanlong.com/230109/21251S2H-3.jpg)
四、办理房产证需要带哪些资料
1、夫妻两个人的结婚证 , 身份证 , 户口本 , 如果是单身人士 , 那么需要出示单身证明 。
2、跟开发商签订的房屋买卖合同以及后期补充的合同文本原件 。
3、开发商给予的购房发票原件 。
4、房屋的测绘图和平面图 。
5、契税的缴纳证明单 。
五、需要缴纳的税费有哪些
【开发商倒闭了房产证怎么办】需要缴纳的税费主要有以下几种 , 分别是:契税、印花税、交易税、土地增值税、维修基金 , 其中契税和印花税的缴纳金额比较多 。
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