在日常生活中,我们会遇到在租房子的过程中,所租房子遭遇拆迁,但是自己装修过,那么,装修费用是怎么赔偿的呢?就因为这个原因,很多租客和房东产生纠纷 。接下来我们来详细讲解下搬迁费应给房东还是租户,以及租房户拆迁补偿办法!
![搬迁时如何对房东和租户进行补偿](http://pic.yunnanlong.com/230110/121G01444-0.jpg)
一、搬迁费应给房东还是租户
房屋面临拆迁,搬迁费应给房东,但是如果租房有自行装修过的,那么在租赁期间,租户可以索取合理的装修费赔偿,双方可以通过共同协商来解决,如果不能达到共同意愿,也可以申请第三方或者是相关法律机构介入进行解决 。这是根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条条例规定 。
![搬迁时如何对房东和租户进行补偿](http://pic.yunnanlong.com/230110/121G03304-1.jpg)
二、租房户拆迁补偿办法
1、金钱补偿方法
对于拆迁补充根据合同中规定,租房合同未到期的,当事人应该按照违约产生的损失赔偿额的计算方法 。如果约定的违约金低于造成的损失,那么作为当事人的,可以请求人民法院予以增加 。如果违约金过分高于造成的损失,可以请求人民法院予以适当减少 。
![搬迁时如何对房东和租户进行补偿](http://pic.yunnanlong.com/230110/121G04953-2.jpg)
【搬迁时如何对房东和租户进行补偿】2、调换房屋
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换 。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同 。
3、《城市房屋拆迁管理办法》条例规定,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,拆迁人应对被拆迁人给予补偿 。可以是主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等 。
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