房地产什么叫容积率 _云知道

人们在买房过程中，除了要关注房价、位置以及交通之外，容积率也是首要关注的重点。那么问题来了，你知道房地产什么叫容积率吗？容积率大好还是小好？容积率多少合适呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
房地产什么叫容积率
容积率，顾名思义就是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积之比。其计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

容积率大好还是小好
通常来说，容积率高的小区意味着房子建造密，而此类住宅一定会带来高密度的居住人口，导致小区业主的生活舒适度降低。高密度的居住人口还会对小区的健身场所、儿童区域以及消防通道等形成一定的压力。频繁的使用会加速设施的老化率，因此在购买高密度小区时，应注意该小区的容积率。
反之，容积率越小，则房价较高;容积率越大，则房价较低。对于容积率大好还是小好，业内人士普遍认为：容积率越高的小区，居住舒适度则越低。

容积率多少合适
通常来说，一个良好的住宅小区，高层住宅容积率应低于5，多层住宅应低于2，绿地率应高于30% 。不同的房屋类型，其容积率标准也是不一样的。
1、0.3—0.5，通常属于独栋别墅项目，环境良好，但是给人的感觉较密。若穿插双拼别墅、联排别墅，即可解决此类问题。
2、0.5—0.8，通常是双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，该项目的品位相当高。
3、0.8—1.2，该小区主要是以多层为主，且环境可以堪称一流。若其中夹杂低层、联排别墅，那么环境只能算一般。

4、1.2—1.5，属于多层项目，环境一般。多层与小高层相组合，环境是一大卖点。
5、1.5—2.0，通常是多层与小高层相结合。
6.2.0～2.5，小高层项目。
7、2.5—3.0，小高层+二类高层项目(18层以内) 。此时如果做全小高层，环境会很差。
8、3.0—6.0，通常是高层项目(楼高100米以内) 。
9、6.0以上，通常是摩天大楼。