洋房、小高层都是商品房的一种类型，它们是有一些不同的，那洋房和小高层的区别是什么呢?一起来了解看看吧 。
一、洋房和小高层的区别是什么
层数不同：洋房大多是4-6层的，而小高层建筑一般是12层左右，楼高的楼层数量都要高不少 。
公摊面积不同：洋房为独栋的设计，基本上是一户一栋，其公摊是很小的，而小高层是住宅小区，至少有12-15%的公摊面积 。
布局不同：洋房因为的独门独户的，每层的布局都有差别，而小高层的户型布局基本是固定的 。
【洋房和小高层的区别是什么】环境不同：对比小高层来说，洋房的建筑密度低、绿化高，而且还有庭院花园布置，环境是非常好的 。
二、购买洋房要注意什么
1、注意配套设施
购买洋房不可不考虑配套设施问题，因为洋房大多是选址于比较偏远一些的郊区，因为这些地方比较安静，而且环境优美，但容易出现周边配套不齐全的情况，因此需要从交通、商场、医院等生活设施方面进行筛选 。
2、注意开发商实力
洋房的开发商关系到房屋质量问题，实力和开发经验都很好的开发商可以顺利完工，也可以很好完善自身配套，可以从其资质进行选择，其中一级、二级是比较好的选择，其资金、竣工项目、工程质量合格率等等都是更好的 。
3、注意物业情况
购买洋房要先对其物业的实力、口碑等进行综合性的考察，它关系到居住安全、舒适等问题，一定是要配置有严密的安保措施 。要选择规范化、人性化管理的物业，居住体验感更好 。
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