由于还迁房的价格比较低 ， 受到很多人的青睐 ， 但是还迁房不仅要考虑到居住 ， 还要考虑到产权的问题 ， 那么还迁房是大产权还是小产权呢？
还迁房是大产权还是小产权
这要看土地的性质而定 ， 因为还迁房是建筑开发商在征收土地是以赔偿形式获得的房子 ， 如果是国有土地 ， 作为住宅性质的土地产权是70年的大产权 ， 要是综合土地产权是50年 ， 商业性质的土地是40年 。
购买还迁房好不好
1、很多的还迁房没有产权证 ， 要原因是该房子在拆掉之前都算集体土地上 ， 所以是属于小产权房 ， 就算是赔偿的话还迁房也是一样 ， 就算买到了 ， 也没有房产证 ， 无法办理机登记 ， 房子如果后期想要出租或者转让的东西可以的 ， 主要的是不能在申请贷款 ， 如果购买这样的房子需要全部付清房款 。
2、还迁房不能过户 ， 有些还迁房虽然有了房产证 ， 但是办理房产证的速度非常慢 ， 手里也只是有回迁的协议 ， 这就意味着即使买的房子 ， 房子也发过户到名下 ， 一直没有过户的房子在手上也无法放心 ， 我买卖双方只是采用适当的协议 ， 那么这种协议是不会得到法律的认可 ， 没有获得产权证在私下交易的情况就是属于不合法 。
【还迁房是大产权还是小产权】3、还迁房是一种补贴的福利 ， 而且房屋的质量下也会有很多的隐患 ， 因为毕竟加工赶出来给别人居住的 ， 房屋的制作成本会更低 ， 所以物业 ， 消防 ， 卫生等方面都有很多问题 ， 有房产证也很容易出现一房多卖的违约风险 ， 所以要购买此类的房子一定要谨慎 。
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