房产可以过户给儿童吗 _云知道

现在房价非常高，有很多父母都想给孩子买房或者把名下的房产过户给子女，但子女还是未成年儿童，那么房产可以过户给儿童吗？今天编辑给大家整理了些一下内容，希望可以给大家解答疑惑。

房产可以过户给儿童吗
可以，因为在法律上，没有具体限制房产证拥有者的年龄，所以儿童也可以作为产权人。但前提条件是该房产名下没有贷款，如果有贷款的话就不能让儿童独自拥有产权，父母必须是共同拥有人。

什么是过户
过户就是产权人名字的变更，比如买卖、赠与或继承等，在过户的过程中，需要缴纳一定的费用，要是父母用赠与的方式把房产过户给子女就可以买去很多费用，但如果后期该房子需要转让时，房子会以市价来收取税费，而且未成年名下的房产要出让，相关手续就会更加麻烦。

房产过户给子女有哪些方式
1、出让，就是以买卖出让的形式过户给子女，基本就是安装买卖房屋的流程来进行，在办理过户的时候，需要缴纳三种费用：个税、营业税、契税。如果房子满五年的话就可以免去个税和营业税，直接缴纳契税和登记费等。
2、赠与，就是以赠与的方式把房产过户给子女，这种方式首先要去公证处进行赠与公证，然后再办理房产评估和鉴定，最后再过户，过户时需要缴纳个税、契税以及公证费。
3、继承，这个方法是要等父母中有一方去世才可以继承，这个与买卖或者赠与过户的最大区别就是，税费的支出更低，不需要缴纳个税和契税，但是要缴纳公证费，拿着继承权的公证书到房管部门更换名字就可以了。