离婚后有贷款的房子怎么过户 _生活百科

房子是我们非常重要的财产，因此无论是结婚还是离婚，有关房产的分配都十分重要，但大部分人对这部分的知识并不是很了解，那么离婚后有贷款的房子怎么过户呢？接下来就让编辑带领你一起来解决这个问题吧。

一、离婚后有贷款的房子怎么过户呢
没有拿到房产证的房子是不可以办理过户手续的，因此首先要拿到房产证。
过户需先要做离婚房产的析产，这能够让离婚过户的时候免征收契税，假如不是因为离婚获得的房产，那么在过户的时候就必须缴纳相应的契税，办理完析产手续之后就可以到相关的房产管理部门办理离婚房产过户的手续了。

先带着离婚协议和相关资料证件去公证处进行公证，假如是离婚判决书的话，则无需公正。
再到交易中心做转绘。
然后去房产局做免征税的申请。
接着做析产手续，并缴纳相关的登记费。
最后是拿到房产证。
【离婚后有贷款的房子怎么过户】二、房屋过户的注意点有什么呢

1、假如是单位选购的私人房产，那么要上交单位法人或者是单位证明资格的材料。
2、假如不是住宅性质房屋的过户，那么必须上交土地使用权的证明材料。
3、假如不是本人亲自办理的话，那么必须上交委托书或公证书，委托人也必须拿出证明自己身份的材料。
4、假如这个房产有共同的产权人，必须让所有人都签署交易合同才算数。
5、假如该房产经过法院判决，那么也必须出示法院的判决书和协助执行的相关材料。