贷款买房这种方式是现在大部分人的选择，这时候就会涉及到贷款年限、贷款额度、贷款利率、首付款比例等问题，一般来说，贷款年限、贷款额度是属于主观性的，受申贷者本身还款能力影响，而贷款利率和首付款比例是比较客观的，主要是由当地房贷政策、银行等决定，那么房贷利率是算年利率还是月利率呢？下面就随编辑一起来了解看看吧 。
一、房贷利率是算年利率还是月利率
央行公布的房贷利率都是年利率，通常用%这个符号表示，，若是要计算月利率的话，需要在年利率的基础上除以12个月 。而房贷利率是由中国人民银行这个主体来统一规定，这就是所谓的基准利率，其他贷款银行都是根据这个利率来执行或进行调整执行，一般房贷利率会从每年的1月1日进行新一次的调整 。
二、利率调整对购房者有什么影响
【房贷利率是年利率还是月利率】1、影响尚未贷款者的贷款
银行利率调整前后，总利息肯定是有所变化的，若是往上调，那利息就会多出不少，想要贷款的话肯定是会仔细斟酌一番的，而往下调的话，利息相应就会减少一些，可以说是福音了 。
2、影响正在贷款者的审批
房贷利率调整后一般是次年1月1日起执行新利率的，对于正处于贷款期间的购房者来说，特别是贷款审批后还没放款，更是会因为政策的影响，因为利率肯定是按照新调整的进行执行的，对于正在还贷期间的人就没有影响了 。
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