500万一亩怎么算楼面价 _云知道

买房过程中涉及到比较多的价格因素，譬如说楼面价、均价、预售价、成交价等等，其中楼面价和均价都只能作为房屋价格的参考，并不准确。楼面价，即楼面单价，也就是该土地单位建筑面积上分摊的土地出让价格，那么500万一亩怎么算楼面价呢？下面就随专家一起来了解看看吧。

一、500万一亩怎么算楼面价
楼面价是采用土地单价除以容积率计算而来；假设其土地总价为500万除以总面积667平方米，得出土地单价为每平米7500元，若容积率为2.0，则楼面价大概是3750元。楼面价一般是指该项目的单位土地成本价，房屋建设过程中还涉及到各种材料、人工、设备的价格。

二、房价的影响因素有哪些
【500万一亩怎么算楼面价】1、经济因素
经济因素是会直接影响的房子价格的涨跌，从一个城市的房价上也能初步判断该城市居民是整体经济水平，若是城市经济发展较快、居民收入水平高，存款多的情况下，房子价格也会上涨，特别是一线城市的房子价格远远要超过三四线城市。

2、社会因素
社会上的一些基本问题也会影响到房价的涨跌，譬如说一个地方的刚需群体较多，其房子的价格肯定是不低的，若是一个城市的人口少、房子多，供过于求的情况下，房子价格是比较难上涨的。
3、行政与政治因素
我国对于房价有着宏观调控，避免房价过快增长出现崩盘现象，对于房价又诸多限制，故而房价是呈现比较稳定上升的状态。