土地是人们非常重要的财产,但是很多人对他的了解不是很多,那么土地使用权出让方式有哪些呢?
一、土地使用权出让方式有哪些呢
1、招标,就是说在规定的时间里,单位或个人通过投标的途径来竞争土地的使用权 。
2、拍卖,就是把土地使用权公开叫价竞拍 。
3、挂牌,就是叫人发布挂牌信息,并在里面详细写明出让土地的条件 。
4、协议,就是土地交易两方通过协议的途径,有条件的出让土地使用权 。
【土地使用权出让方式有哪些】二、出让和划拨土地的区别是什么呢
1、划拨主要就事业单位而言,这些单位获得国家土地上交的有关税费以外,无需再上交出让金,出让则是政府将地产使用权有条件转让出去的一种行径,当划拨地产的用途性质改变时,则要上交出让金,并将证件上的划拨变为出让 。
2、如今开发商建造商品房大多是利用缴纳过土地出让金的土地,开发商必须将钱交给政府,政府才能够确保房产有70或50的使用年限,而划拨是政府通过转让土地得到收益的一种途径,即用地的一方无需给政府钱 。
3、出让土地的使用权能够转让、出租或抵押,但划拨的土地不可以,它们的权利义务有差异 。
4、这两类房屋的种类也有差异,划拨土地正常都是公益领域用地或回迁房、经适房等,而出让地上大多为商品房 。
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