正在还贷款的房子可以过户吗

贷款买房成为了大部分人购房的首选,通常人们办理住房贷款时,其贷款期限会很长 。因此我们会遇见一些业主将正在还款的房子出售的情况 。那么正在还贷款的房子可以过户吗?接下来编辑就简单给大家介绍一下 。

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1、 正在还贷款的房子是不能办理过户手续的 。根据我国法律规定,已经抵押的房产并且未经抵押人书面同意的是不能上市交易的 。如果我们想要出售抵押贷款的房子可以办理转按揭手续;或者是将房子的贷款提前还清,办理了解除抵押登记后,再办理房产过户手续 。

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2、 转按揭指的是卖家将房子的按揭转给买家,由买家继续偿还银行的贷款 。转按揭一般发生在同一银行之间,不过转按揭手续的流程非常复杂,会受到很多的限制,比较少银行会做转按揭 。

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【正在还贷款的房子可以过户吗】3、 我们也可以提前还清银行贷款,办理房产抵押手续 。比如说卖家用卖家的首付款来还清银行贷款 。不过这种情况只适合原房主所剩贷款不多的情况,因为一般情况下,卖家支付的首付款为房款的30-40%左右,如果贷款额度较大,买家的首付款很有可能无法还清贷款 。

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4、 如果我们所剩下的贷款额度比较大,大家也可以将自己名下的其他房产或者是银行认可的其他抵押物,再次向银行申请贷款用来还清之前的住房贷款,接触房子抵押 。等到房子交易成功,收到买家全部房款之后,我们再申请还清银行的贷款 。

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