两书一证是指什么 _云知道

通常人们购房时都会查询开发商是否具备五证，只有具备五证的房产才能办理房产证，那么两书一证是指什么呢？购买商品房需要办理的手续有哪些呢？今天编辑将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和编辑一起来看看吧！

一、两书一证是指什么
两书一证指的是交房时的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两本是开发商对销售的商品房承担的质量责任法律文件，因此在交房时应将这两书交给购房者进行检验。

二、购买商品房需要办理的手续
1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；
2、签订认购书；
3、签订合同；
4、办理预售登记及转让；
5、办理入住；
6、产权过户、领取产权证。

三、购买商品房要注意的事项
近几年来，由于开发商五证不全的投诉有很多，因此购买商品房时一定要注意核实开发商提供的资料，确保五证齐全，为了明确开发商的用地是否属于出让土地，人们在购房时重点需要审查的文件有：
1、《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；
2、《国有土地使用权证》；
3、缴纳地价款的有关凭证。
4、需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款的数额及缴纳情况等，还有投资开发的期限以及土地使用的规划。特别需要注意的是：土地证上是否有加盖“有偿土地使用证专用章”、土地证是否有擅自被涂改过、土地证上的使用名称是否与开发商的名称相一致。