买房交的定金还能退吗 _云知道

购买房子比较常见的一个问题就是买房交的定金是否还能退还，那么到底能不能退还呢？
一、买房交的定金还能退吗
1、作为开发商并不具备商品房销售的资格，也就是说并没有获取到商品房预售许可证，那么是不可以对外出售的，这种情况下可以要求将定金退还。
2、开发商存在欺骗消费者的行为，或者是双方在签订购房合同的时候，对于合同当中的条款无法通过协商的方式解决，那么买方也可以要求开发商将定金退还。

3、如果是因为开发商的原因，导致无法签订买卖合同的，那么就不属于买方的问题，买方也可以要求开发商将定金退还。
4、如果在购房合同当中已经明确地规定了可以退还定金的相关条款，那么在符合相应条件的情况下是可以退还定金的。

二、哪种情况下买房的定金不能够退还
1、如果开发商并不存在以上的问题，而是买方单方面的想要退定金，那么在已经签订完购房合同的情况下是不可以退还的，而且这种行为属于违约行为，作为违约的一方，需要适当的赔偿违约金，一般是使用定金来作为赔偿的。
2、如果买方是通过大款的方式购买的房子，但是贷款的审批并没有办理下来，而且已经签订完了购房合同，那么定金也是不可以退还的，并且定金会作为赔偿金赔偿给开发商。

三、购买房子的注意事项
1、在购买房子的时候一定要了解清楚自己的资金实力，如果个人的资金实力比较一般，那么在买房的时候就不能够考虑价格比较高的房子，不然需要承担的经济压力是比较大的。
2、在通过贷款的方式购买房子时，要了解一下个人的资质是否符合贷款的要求，如果不符合贷款的要求是没有办法拿到款项的。
3、购买房子的时候，必须要了解清楚房子的实际情况，确保房子的质量没有存在问题，以及开发商是否具备出售房子的资格。
4、如果经济条件比较好，尽量是购买地理位置好一点的房源，房屋未来的升值空间会更大一些。