什么是商业用地

2023-01-21 云知道

近年，买房的人越来越多，在买房前要弄清楚是商业用地，还是住宅用地，这两种用地还是有区别的。下面为大家介绍什么是商业用地。
一、什么是商业用地
商业用地就是相关部门根据城市规划，该地用于建造商业房屋，产权使用年限为40年，可以用来建造游乐场、电影院、超市、酒店等建筑用地，如果想要将商业用地改成住宅用地，那需要缴纳土地出让金。

二、商业用地和住宅用地的区别
1、使用年限
商业用地使用年限一般为40年、50年，而住宅用地使用年限一般为70年，商业用地40年之后，国家有权回收该土地，如果需要再次使用，需要缴纳一定的费用。

2、买卖税费
商业用地和住宅用地的买卖税费不一样，商业用地的税费，要比住宅用地更高。
3、按揭方法
【什么是商业用地】商业用地只能采用商业贷款，不能使用公积金贷款，而住宅用地不仅可以用商业贷款，还可以用公积金贷款。另外，商业用地只能贷款按揭50%，而住宅用地可以贷款按揭70% 。

4、日常生活成本有所区别
商业用地和住宅用地之间的生活成本会有所区别，因为商业用地的水电费更贵，这点在买房时需要考虑清楚。
5、规划规范
这两种用地的规划范围不一样，一般住宅用地的采光效果会更好，居住舒适度更好。

6、用途
商业用地不仅可以用来居住，还可以建筑各种酒店、娱乐场所、超市、电影院等商场，而住宅用地只能用于建造房屋居住。所以商业用地和住宅用地在用途上还是有所区别。

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