在购房时，朋友们都很重视房屋的产权、格局、地址、交通等等 。随着城市的发展，建造的商住楼也越来越多，对于商住楼，很多朋友不是很了解，那商住楼与住宅楼有什么区别呢？商住楼有哪些优点呢？今天就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
商住楼与住宅楼有什么区别
从用地性质来看，商住楼多为商业用地、综合用地，而住宅楼的多为住宅用地；从产权时间来看，商住楼一般是五十年，而住宅楼一般有七十年；从生活成本来看，商住楼的生活成本较高，其水电是按商业类来收费的，而住宅楼的生活成本较低 。
商住楼有哪些优点
1、生活便利
通常来说，商住楼的周边，交通较为便利，无论是公交、地铁，或是的士都比较多，而且周边配套较为齐全，餐椅、银行、超市、娱乐等应有尽有，这样可以满足居民的居住需求 。对于商家来说，若是选择了就近置业安居，无论是工作，或是生活都很方便 。
2、不限购
对于商住楼，政府是不限购的，对于想投资的朋友们，在购买时就可以选择商住房 。商住楼以小户型居多，它的总价较低，购房压力较小 。在购买了商住房之后，它具有一定的升值空间，若是将它出租的话，所收取的租金也会比住宅楼更高许多 。
3、个税较低
在购买了商住楼居住后，若想再次购买普通住宅，在这种情况下，住宅楼就算是第二套房了;在购买了住宅楼之后，若是再购买商住楼，在这种情况中，商住楼是可以算首套房的，在缴纳时，无需缴纳个税 。
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