房屋买卖中有不同的类型,比如说商品房和住宅房就是其中的两种,那么商品房跟住宅房的区别有哪些呢?购买商品房需要注意哪些问题呢?我们马上来看看相关知识吧 。一、商品房跟住宅房的区别
1、定义不同
商品房既可以作为住宅,又可以作为店面,有成熟的商业环境和便利的生活设施 。而住宅指可以提供住的房屋,比如说别墅、公寓、学生宿舍等等 。
2、使用年限不同
商品房商住房年限为50年,商品房的商住房无法落户的,而纯住宅房就可以落户 。若到了年限需向国家上交土地出让金,否则无法继续使用 。而住宅房的使用年限为70年,到了年限后将会自动续期 。
二、购买商品房注意事项
1、一定要购买手续全的商品房,否则很有可能会带来隐患,权属证书的期限无法确定,需要补交土地出让金;只可取得使用权,无法活的权属证书,并且无法上市交易;甚至有违法建筑被正反强制拆除的风险 。
2、若开发商承诺的优惠,需要在双方签订的合同中显示 。此时开发商就负有兑现的义务,万一开发商不兑现,购房者可向当地所属法院起诉 。
3、在房屋装修之前,先看看施工方是否拥有相应的资质,是否为真正的诚信单位 。符合标准的情况下,方可安心地将房屋交给对方来装修,保证自己的权益 。
4、若出卖方逾期交房要根据规定先做催告,如果没有履行合同的,可以要求解除合同,并退还首付款、定金根据开发商按合同的约定承担违约责任 。
【商品房跟住宅房的区别有哪些】
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